Не пропустите
Главная » Ипотека » Мнения экспертов: что ждать на российском рынке недвижимости этой осенью

Мнения экспертов: что ждать на российском рынке недвижимости этой осенью

Эксперты рассказали порталу TT.finance.ru какие тенденции ожидаются на рынке недвижимости осенью 2020 года, стоит ли покупать или продавать квартиру прямо сейчас, или же подождать более выгодных цен, а также высказали свое мнение по поводу продления льготной ипотеки, с государственным субсидирование ставки.

Как отмечает заместитель генерального директора ГК «Авентин» Ольга Копейкина, в настоящее время на рынке недвижимости отмечается весьма высокий спрос на жилье.

«Привлекательность банковских депозитов сильно снизилась, население пытается спасти свои деньги от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Нервозности добавляет общая экономическая и политическая нестабильность, последствия карантина и опасения второй волны (с негативными последствиями для экономики). Начиная с середины июля, застройщики регулярно повышают цены — кто раз в неделю, кто раз в две недели, но цены на новостройки растут на глазах. Такой рост не может быть бесконечным, так как он ограничен платежеспособностью населения, которая снижается уже не первый год», — говорит эксперт.

Копейкина отмечает, что, хотя, сейчас спрос имеет поддержку в виде льготной ипотеки, уже в августе ряд банков объявил об исчерпании лимитов по данной программе кредитования и в скором времени требования к заемщикам ужесточатся.

«Тем, кто планирует покупать квартиру в этом году, рекомендую подумать об этом сейчас, так как ни разу в новейшей истории жилищного строительства России цены не спускались вниз, а ближайшие месяц-два они точно будут расти. В октябре-ноябре мы, возможно, увидим некое плато, а в декабре — очередной традиционный подъем цен. Кроме того, сейчас можно получить очень привлекательные условия по ипотеке. Что будет через месяц-два в банковской сфере в части одобрения кредитов — сказать трудно» — резюмирует она.

Руководитель проекта m2sale Ильдус Валишин также отмечает значительный рост цен на новостройки, соглашаясь, что высокий спрос и рост цен обусловлены «льготной ставкой, и ограниченным сроком финансирования данной программы (на текущий момент уже 3-4 банка использовали весь выделенный им ресурс на данную программу и прекратили выдавать ипотеку по такой ставке). Также некоторые застройщики совместно с банками предлагали клиентам ставку до 0.5% на первые 6-12 месяцев с переходом на льготную ставку 6.5%. При такой схеме, по сути, застройщики платили за клиентов процент по кредиту банкам», — говорит Валишин.

На фоне высокого спроса на новостройки, многие покупатели обратили свой взор в сторону вторичного рынка недвижимости, на который льготная ипотека не распространяется. «Клиенты не видят смысла ожидать строительства дома, когда могут переехать сразу в готовое жилье, тем более ставка на вторичное жилье тоже снизились. Для примера, один из наших клиентов получил ставку 7.3%, да и средняя ставка уже сейчас порядка 8.5%. Это привело к тому, что за последние три недели вторичный рынок жилья сильно активизировался. В итоге продавцы «вторички» уже не торгуются, а повышают цены», — говорит Валишин.

Рассуждая о перспективах продления льготной ипотеки и ценах на конец года, эксперт отметил, что, скорее всего, программу субсидирования ипотеки решат продлить, поскольку спрос у населения очень велик, а вот цены к концу года, вероятно, вырастут еще на 10-15%. Он связывает это с сокращением предложения на рынке новостроек, плюс общей тенденцией к снижению ставок на ипотеку – при наличии 10-20% стоимости квартиры будет проще оформит ипотеку и жить в собственной квартире, отдавая проценты банку, а не арендодателю съемного жилья. Таким образом спрос сохранится, а сокращающееся предложение не позволит ценам пойти вниз.

Риелтор Анна Борисова из Сургута подтверждает мнения коллег, отмечая, что квартиры, которые еще зимой – весной этого года были выставлены на известных площадках недвижимости по достаточно хорошей цене, уже все раскуплены. При этом речь о вторичном рынке недвижимости. «Сейчас на «Авито», «Циан», «ДомКлик», остались квартиры только с ценой выше рынка. Новый продавец, когда заходить на рынок, проводит анализ только тех квартир, которые стоят по цене выше рынка. Соответственно и свою цену он будет устанавливать выше», — говорит Борисова. На ее взгляд, цены могут немного снизиться только в случае падения ажиотажа.

Сооснователь портала о недвижимости Move.ru и ГК A3F Group Александр Дужников считает, что торопиться с покупкой недвижимости сейчас стоит только в том случае, если речь идет о покупке за наличные. «Если вы покупаете квартиру за личные средства, следует сделать это в ближайшее время, пока падение рубля и приостановка строек на вполне возможную 2 волну пандемии не повысили стоимость квадратного метра. Первое повышение цены мы как раз сможем заметить у объектов со сроком сдачи во второй половине этого года», — отмечает Дужников.

А вот с приобретением недвижимости в ипотеку он торопиться сейчас не советует. «Ситуация с коронавирусом довольно нестабильна и осенью вполне возможна вторая волна правительственных ограничений. Даже если вы уверены в своих доходах, торопиться не стоит — текущие льготы на приобретение недвижимости с большой долей вероятности будут продлены, хотя на данный момент государственное субсидирование ипотеки запланировано до 1 ноября. 3 месяца дополнительного ожидания позволит избежать многих рисков и поможет выбрать наиболее подходящий для вас вариант на недвижимости», — считает эксперт.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*