Эксперты рассказали порталу TT.finance.ru какие тенденции ожидаются на рынке недвижимости осенью 2020 года, стоит ли покупать или продавать квартиру прямо сейчас, или же подождать более выгодных цен, а также высказали свое мнение по поводу продления льготной ипотеки, с государственным субсидирование ставки.
Как отмечает заместитель генерального директора ГК «Авентин» Ольга Копейкина, в настоящее время на рынке недвижимости отмечается весьма высокий спрос на жилье.
«Привлекательность банковских депозитов сильно снизилась, население пытается спасти свои деньги от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Нервозности добавляет общая экономическая и политическая нестабильность, последствия карантина и опасения второй волны (с негативными последствиями для экономики). Начиная с середины июля, застройщики регулярно повышают цены — кто раз в неделю, кто раз в две недели, но цены на новостройки растут на глазах. Такой рост не может быть бесконечным, так как он ограничен платежеспособностью населения, которая снижается уже не первый год», — говорит эксперт.
Копейкина отмечает, что, хотя, сейчас спрос имеет поддержку в виде льготной ипотеки, уже в августе ряд банков объявил об исчерпании лимитов по данной программе кредитования и в скором времени требования к заемщикам ужесточатся.
«Тем, кто планирует покупать квартиру в этом году, рекомендую подумать об этом сейчас, так как ни разу в новейшей истории жилищного строительства России цены не спускались вниз, а ближайшие месяц-два они точно будут расти. В октябре-ноябре мы, возможно, увидим некое плато, а в декабре — очередной традиционный подъем цен. Кроме того, сейчас можно получить очень привлекательные условия по ипотеке. Что будет через месяц-два в банковской сфере в части одобрения кредитов — сказать трудно» — резюмирует она.
Руководитель проекта m2sale Ильдус Валишин также отмечает значительный рост цен на новостройки, соглашаясь, что высокий спрос и рост цен обусловлены «льготной ставкой, и ограниченным сроком финансирования данной программы (на текущий момент уже 3-4 банка использовали весь выделенный им ресурс на данную программу и прекратили выдавать ипотеку по такой ставке). Также некоторые застройщики совместно с банками предлагали клиентам ставку до 0.5% на первые 6-12 месяцев с переходом на льготную ставку 6.5%. При такой схеме, по сути, застройщики платили за клиентов процент по кредиту банкам», — говорит Валишин.
На фоне высокого спроса на новостройки, многие покупатели обратили свой взор в сторону вторичного рынка недвижимости, на который льготная ипотека не распространяется. «Клиенты не видят смысла ожидать строительства дома, когда могут переехать сразу в готовое жилье, тем более ставка на вторичное жилье тоже снизились. Для примера, один из наших клиентов получил ставку 7.3%, да и средняя ставка уже сейчас порядка 8.5%. Это привело к тому, что за последние три недели вторичный рынок жилья сильно активизировался. В итоге продавцы «вторички» уже не торгуются, а повышают цены», — говорит Валишин.
Рассуждая о перспективах продления льготной ипотеки и ценах на конец года, эксперт отметил, что, скорее всего, программу субсидирования ипотеки решат продлить, поскольку спрос у населения очень велик, а вот цены к концу года, вероятно, вырастут еще на 10-15%. Он связывает это с сокращением предложения на рынке новостроек, плюс общей тенденцией к снижению ставок на ипотеку – при наличии 10-20% стоимости квартиры будет проще оформит ипотеку и жить в собственной квартире, отдавая проценты банку, а не арендодателю съемного жилья. Таким образом спрос сохранится, а сокращающееся предложение не позволит ценам пойти вниз.
Риелтор Анна Борисова из Сургута подтверждает мнения коллег, отмечая, что квартиры, которые еще зимой – весной этого года были выставлены на известных площадках недвижимости по достаточно хорошей цене, уже все раскуплены. При этом речь о вторичном рынке недвижимости. «Сейчас на «Авито», «Циан», «ДомКлик», остались квартиры только с ценой выше рынка. Новый продавец, когда заходить на рынок, проводит анализ только тех квартир, которые стоят по цене выше рынка. Соответственно и свою цену он будет устанавливать выше», — говорит Борисова. На ее взгляд, цены могут немного снизиться только в случае падения ажиотажа.
Сооснователь портала о недвижимости Move.ru и ГК A3F Group Александр Дужников считает, что торопиться с покупкой недвижимости сейчас стоит только в том случае, если речь идет о покупке за наличные. «Если вы покупаете квартиру за личные средства, следует сделать это в ближайшее время, пока падение рубля и приостановка строек на вполне возможную 2 волну пандемии не повысили стоимость квадратного метра. Первое повышение цены мы как раз сможем заметить у объектов со сроком сдачи во второй половине этого года», — отмечает Дужников.
А вот с приобретением недвижимости в ипотеку он торопиться сейчас не советует. «Ситуация с коронавирусом довольно нестабильна и осенью вполне возможна вторая волна правительственных ограничений. Даже если вы уверены в своих доходах, торопиться не стоит — текущие льготы на приобретение недвижимости с большой долей вероятности будут продлены, хотя на данный момент государственное субсидирование ипотеки запланировано до 1 ноября. 3 месяца дополнительного ожидания позволит избежать многих рисков и поможет выбрать наиболее подходящий для вас вариант на недвижимости», — считает эксперт.