TT Finance
ЦБ готовит документ, в соответствии с которым банки будут обязаны учитывать размер первоначального взноса при ипотечном кредитовании — наряду с показателем долговой нагрузки (ПДН) граждан. Об этом сообщает РИА Новости.
Предложенная Центробанком инициатива предполагает ряд изменений в систему расчета коэффициентов риска при ипотечном кредитовании. На сегодня данный коэффициенты формируются с оглядкой на показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика, полную стоимость кредита и соотношение величины основного долга по ипотеке к справедливой стоимости предмета залога. В ЦБ же решили ввести в дополнение к этому зависимость коэффициентов риска от размера первоначального взноса. При этом низкий первоначальный взнос, составляющий менее 20% стоимости недвижимости, уже учитывается в расчетах.
«В случае принятия данного документа коэффициенты риска по ипотечным кредитам будут установлены не совокупно по ссудам с первоначальным взносом до 20 процентов, но отдельно для случаев первоначального взноса до 10 процентов, от 10 до 15 процентов и так далее, то есть будет более «точечная» оценка риска», — пояснил РИА Новости Егор Лопатин, старший аналитик рейтингового агентства НКР.
Эксперт агентства полагает, что новая норма окажет влияние на доступность ипотеки, поскольку ужесточение системы расчета рисков заемщикам, которые не готовы вносить значительный первый взнос, сделает получение ипотеки еще более сложным.
Еще одно мнение, схожее в оценке, высказал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. По его мнению, в случае одобрения инициативы Центробанка, рынок жилищного кредитования России ожидает некий спад.
Напомним, в марте стало известно, что средний показатель долговой нагрузки российских плательщиков ипотеки в 2019-м составил 45.4% против 43.6% в 2018-м. Аналитики объяснили повышение показателя кредитной нагрузки ростом средней суммы ипотечного займа и увеличением числа неипотечных кредитных обязательств у заемщиков.
