TT Finance
В правительстве РФ рассматривается инициатива разделения регионов России на пять ипотечных кластеров с целью продления льготной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга. Такая концепция была впервые предложена в стратегии развития строительной отрасли с 31 октября 2022 года.
Согласно этой концепции, регионы будут разделены на следующие кластеры: «депрессивные», «стагнирующие», «с нехваткой предложения», «с нехваткой спроса» и «динамичные». Первый кластер будет включать регионы с высокими темпами роста населения, большими объемами ввода жилья и недостатком предложения при низкой доступности недвижимости.
Второй кластер будет охватывать субъекты с избытком предложения при снижении доходов и оттоке населения. Регионы с низкими объемами ввода жилья, не покрывающими спрос, будут включены в третий кластер, а в четвертый попадут регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов между предложением и спросом. Наконец, в пятую группу будут входить области с наименьшим количеством нового жилья и активным снижением численности населения.
За последние пять лет средний срок ипотеки в России увеличился с 18 до 25 лет. Глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркивает, что необходимо предотвратить бум на рынке жилья, который может привести к кризису. Она также отмечает, что доступность жилья и доступность ипотеки — это разные вещи, и сумма ипотеки может быть выше обычной из-за роста цен на льготные программы.
