TT Finance
Губернатор Мурманской области Андрей Чибис добился увеличения лимита региона по федеральной программе «Доступное арендное жилье в ДФО и Арктической зоне» более чем втрое — с 81 до 267 квартир. Как отмечает политтехнолог, ведущий аналитик Агентства политических и экономических коммуникаций, эксперт Центра ПРИСП и автор канала «ГромскиеНовости» Алексей Громский, это результат последовательной работы региональной команды и подтверждение возможностей главы области на федеральном уровне.
— Для Чибиса увеличение лимита более чем втрое — подтверждение его лоббистских возможностей. Губернатор лично сопровождает процесс и поддерживает рабочий контакт с руководством ДОМ.РФ: встречи по этой теме проходят ежегодно после включения региона в программу. Есть основания связывать расширение программы с такой последовательной работой, — рассказал Громский в беседе с МАХ-каналом «ТопГан».
Первые 81 квартиру ДОМ.РФ уже приобрел в строящемся жилом комплексе «Кольские огни» в Коле. Еще 186 квартир планируется приобрести в октябре — в этом комплексе и мурманском ЖК «Северное сияние». Таким образом, государство формирует будущий фонд арендного жилья, выкупая квартиры на этапе строительства. При этом, подчеркивает аналитик, увеличение лимита и заключение первых сделок пока не означают, что жилье уже доступно потенциальным нанимателям.
Отдельного внимания заслуживает положение региона в федеральной программе. Мурманская область остается единственной территорией Северо-Западного федерального округа, вошедшей в опубликованное распределение лимитов. Это делает достигнутый результат дополнительным аргументом в пользу эффективности переговоров региональной команды с федеральными структурами.
Однако дальнейший успех инициативы будет зависеть от того, насколько четко удастся реализовать достигнутые договоренности. В частности, остается вопрос со сроками предоставления квартир. По словам губернатора, получить жилье планируется к концу 2027 года, тогда как информация на ресурсах ДОМ.РФ допускает передачу ключей до марта 2028 года.
— Красота плана не заменяет будущему нанимателю конкретной даты, позволяющей спланировать переезд. А ведь человеку, рассчитывающему на программу, необходимо понимать, когда заканчивать нынешнюю аренду, выходить на новую работу и, например, переводить ребенка в новую школу. Вброс в инфополе разных сроков без пояснений способен вызвать недоверие еще до начала заселения, — считает Громский.
Не менее важным аналитик называет определение правил распределения жилья. Среди потенциальных участников программы губернатор обозначил врачей, учителей, инженеров и молодые семьи. При этом общий лимит составляет 267 квартир, которые планируется приобрести в нескольких городах области. Поэтому региональным властям предстоит разъяснить, кто получит приоритет, смогут ли рассчитывать на жилье специалисты, уже работающие в регионе, и как изменятся условия участия в случае смены работодателя.
По мнению Громского, недостаточная определенность в этих вопросах может стать поводом для критики со стороны политических оппонентов. В частности, тема доступного жилья способна привлечь внимание городских жителей и активной части электората, в том числе аудитории, которую традиционно связывают с «Новыми людьми» и так называемыми «рассерженными горожанами».
Еще один вопрос — стоимость проживания. Федеральная программа предусматривает увеличение доли платежа нанимателя после первых пяти лет аренды. Поэтому потенциальным участникам важно заранее понимать, какие именно условия будут действовать в Мурманской области и насколько доступным останется жилье в долгосрочной перспективе.
— Условия лучше раскрыть заранее, чтобы последующие уточнения не воспринимались как сокращение обещанной поддержки, — подчеркивает аналитик.
В целом расширение программы пока работает на укрепление политических позиций Андрея Чибиса. Однако между федеральными договоренностями и фактическим заселением остается несколько этапов: взаимодействие оператора с застройщиками и ведомствами, разработка прозрачного порядка отбора участников и своевременная передача квартир.
— Пока программа скорее укрепляет позиции Чибиса. Но приобретение строящегося жилья оставляет между губернаторскими договоренностями и заселением несколько этапов, за которыми стоит следить ему и его команде. Если люди заранее будут знать свои права, расходы и сроки, федеральные переговоры станут для них ощутимым результатом губернатора. Если ответы придется собирать по разным источникам, а сроки и условия «поплывут», организационные претензии начнут обесценивать и реальное достижение губернатора, — резюмировал Алексей Громский.
